העברת זכויות בנחלה ללא תמורה – סיכונים וטיפים חשובים

העברת זכויות בנחלה ללא תמורה היא פעולה משפטית מורכבת שיש לבצע בזהירות ובליווי מקצועי הולם. מהלך לא נכון עשוי לגרור סיבוכים והשלכות כבדות משקל בטווח הארוך. כדי למנוע טעויות ושגיאות יקרות, מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין המתמחה בייצוג בעלי נחלות, שילווה את המהלך מתחילתו ועד סופו. מאמר זה סוקר את הנושאים המרכזיים ואת הדגשים החשובים בהליך העברת זכויות בנחלה, על מנת לסייע לבעלי נחלות להימנע ממלכודות ולפעול בצורה נבונה ומושכלת להבטחת זכויותיהם ועתידם הכלכלי.

חשיבות הייעוץ המקצועי בהעברת זכויות בנחלה ללא תמורה

הדבר הראשון שחשוב להבין הוא שהעברת זכויות בנחלה ללא תמורה היא מתנה שיש לה השלכות משפטיות וכלכליות משמעותיות. המהלך עלול להסתבך מבחינה בירוקרטית ולהביא לתוצאות בלתי צפויות, ולכן הצעד הראשון והחשוב ביותר הוא לקבל ליווי מקצועי של עורך דין מקרקעין, שמכיר את ההיבטים השונים של העברת זכויות בנחלות. עורך דין מקרקעין בקריות או במקומות אחרים בארץ יוכל לבדוק את מערך הזכויות בנחלה, לבחון ביסודיות את האפשרויות העומדות בפני המעביר ולמנוע עימותים משפחתיים הנובעים מקביעת בן ממשיך בנחלה. עורך דין אף יוכל להקטין את הסיכויים לטענות עתידיות של בני המשפחה האחרים.

תשלום מיסים ודמי הסכמה בהעברת זכויות ללא תמורה

על אף שמדובר בהעברה ללא תמורה, עדיין עשויים לחול מיסים ותשלומים הכרוכים בהליך. ראוי לציין שהעברת זכויות במתנה לבן ממשיך פטורה מתשלום מס שבח מקרקעין, אך יש לשלם דמי הסכמה לרשות מקרקעי ישראל בשיעור של 3.3% משווי הנחלה. עם זאת, ההליך מאפשר פריסת התשלום בפריסה נוחה. עורך דין שמתמחה במקרקעין יערוך את כל הבדיקות הנדרשות וידאג שכל התשלומים ישולמו כנדרש.

דגשים חשובים לבעלי נחלות המעבירים זכויות ללא תמורה

מעמד בן הזוג והגיל המינימלי לרישום זכויות

נקודה חשובה נוספת שיש לתת עליה את הדעת היא מעמד בן או בת הזוג של המקבל. על פי החוק, יש לקבל את הסכמת בן או בת הזוג להעברה, גם אם הם אינם רשומים כבעלים בנחלה. הסכמה זו נדרשת כדי למנוע בעיות עתידיות בין בני הזוג לגבי הבעלות והחזקה בנחלה.

עוד פרט חשוב הוא הגיל המינימלי של המקבל. על פי נוהלי רשות מקרקעי ישראל, ניתן להעביר זכויות בנחלה לבן ממשיך רק מעל גיל 18. החלטה על בן ממשיך מתחת לגיל זה תידחה, והזכויות יירשמו רק כאשר הוא יגיע לבגרות.

השלכות על הזכויות בהרחבה ומשק עזר

מעבר לקביעת בן ממשיך בחלקת המגורים עצמה, להעברת הזכויות בנחלה ישנן השלכות גם על מגרשי ההרחבה ומשק העזר. יש לבחון בכל מקרה לגופו האם הזכויות בהרחבה (אם קיימות) יועברו גם הן לבן הממשיך, מה יהיה גורל משק העזר (אם קיים) והאם תתאפשר בעתיד הקצאת מגרשים נוספים לבני המשפחה.

כל השאלות הללו ועוד צריכות להיבחן לעומק לפני שמחליטים על העברת זכויות בנחלה, וההחלטה צריכה להתבצע בהתאם לצרכים ולרצונות המשפחה. ליווי של עורך דין מקרקעין המנוסה בתחום מאפשר לקבל החלטה מושכלת שתשרת את טובת כל בני המשפחה.

 

 

היבטים משפטיים נוספים בהעברת זכויות בנחלה ללא תמורה

הסכם מקדים וחשיבות עריכת צוואה הדדית

כשמדובר בהעברת זכויות בנחלה ללא תמורה, חשוב לחשוב על העתיד הרחוק ולהסדיר את הסוגיות המשפטיות הנלוות. אחת מהפעולות החשובות היא חתימה על הסכם בין האב המעביר את הנחלה לבין בני הזוג של המקבלים, שיקבע את מערך הזכויות ביניהם במקרה של גירושין חלילה.

בנוסף, מומלץ לבנות מנגנון משפטי שיגן על זכויות ההורים המעבירים את הנחלה, למקרה שהמקבלים יחליטו לתבוע בעלות על הנחלה. אחד הכלים לכך היא עריכת צוואה הדדית שקובעת מה יקרה לזכויות בנחלה במקרה של פטירת ההורים.

אפשרות לחזרה ממינוי בן ממשיך

שאלה מעניינת העולה בהקשר זה היא – האם המינוי של הילד הממשיך הוא סופי ובלתי הפיך? התשובה היא שיש בהחלט אפשרות לבטל את ההחלטה ולחזור ממנה, כל עוד הנותן עדיין בחיים. עם זאת, הדרך לעשות זאת מורכבת ויש לעמוד בתנאים מסוימים.

ראשית, נדרשת הסכמה של הילד שמונה כממשיך ושל בן או בת זוגו. לאחר מכן יש להגיש בקשה מנומקת לביטול ההסכם בוועדת הקרקעות המקומית. הוועדה תבחן את הנימוקים ותחליט האם לאשר את ביטול המינוי.

חשוב לציין כי אם המינוי בוטל, הנחלה תחזור להיות בבעלות ההורים, כפי שהיה בטרם נעשתה ההעברה. בכל מקרה כזה מומלץ להיוועץ עם עורך דין שילווה את ההליך וידאג למיצוי הזכויות של כל הצדדים, תוך התחשבות בסיטואציה המשפחתית הספציפית.

שאלות ותשובות נפוצות בנושא העברת זכויות בנחלה

להלן מספר שאלות ותשובות נפוצות בנושא העברת זכויות בנחלה ללא תמורה:

• האם ניתן להעביר חלק מהזכויות בנחלה, ולא את כולן?
  התשובה היא כן, אך הדבר מורכב ודורש טיפול משפטי מקצועי. יש לבדוק האם יש הסכמה של כל הצדדים, ומהן ההשלכות של חלוקה כזו.
• האם העברת זכויות לבן ממשיך מונעת מילדים אחרים לבנות בית בנחלה?
  לא בהכרח. ניתן להקצות מגרשים נוספים מתוך השטח לטובת יתר האחים והאחיות, כל עוד יש זמינות ועמידה בתנאים של תמ"א 35, בייחוד אם מתוכננת התחדשות עירונית במקרה כזה, מומלץ להיוועץ בבעל מקצוע כמו עורך דין התחדשות עירונית. עם זאת חשוב לבצע הליך תכנוני תקין ומוסדר להרחבת הנחלה.
• מה קורה אם המקבל נפטר חלילה לפני הנותן?
  במקרה כזה חוזרות הזכויות בנחלה לידי ההורים הנותנים. במקרה שגם הם נפטרו בינתיים, תעבור הנחלה בירושה ליתר היורשים על פי דין או על פי צוואה.

לסיכום

העברת זכויות בנחלה ללא תמורה היא הליך מורכב וחשוב להביא בחשבון את כל ההיבטים המשפטיים, המיסויים והמשפחתיים הכרוכים בכך. הדרך הנכונה היא להיעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה שילווה את המהלך לכל אורכו, תוך שמירה על האינטרסים ועל הזכויות של כל הנוגעים בדבר.